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长沙不断完善房地产市场调控 调控经验主要体现在八个方面

2020-11-16 09:27:56    来源:观点地产

东莞市住房城乡建设局在2020年11月3日发布消息,为做好房地产调控工作,东莞市住房城乡建设局党组书记、局长何绍田会率队专程赴长沙、深圳专题调研学习。

据了解,东莞市住房城乡建设局切实加强市场监测,密切关注市场动态,及早谋划,积极行动,一方面努力克服疫情影响,促进房地产领域复工复产;一方面及时应对市场变化和房价波动,优化调整调控监管措施。

近年,湖南省长沙市坚持“房住不炒”、因城施策,不断加强完善房地产市场调控,较好地保持了房价平稳增长,引起社会各界广泛关注,并被中央和住建部作为经验典型推广。长沙房地产调控经验主要体现在八个方面。

一是坚持定位,将政治站位落实到高位统筹,坚决贯彻“房住不炒”的战略定位,做到不将房地产作为短期刺激经济的手段,开展“反炒房、反暴利、反捂盘”系列工作,密集出招、综合施策,并切实保持政策连续性和稳定性。

二是着眼长远,利用调控持续优化营商环境;三是步步为营,扎牢织密扣严调控政策笼子,从2017年以来长沙密集出台调控政策,从限购、限售、限贷、限价等方面全方位调控,充分发挥土地、金融、税收、监管等手段,打好调控“组合拳”,效果显着,有效打击了投机投资行为,长沙因而被舆论称赞为“一座让炒房客有来无回的城市”。

四是房地联动,稳定土地供应保障供需平衡。规定住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩,安居型住宅用地占比不少于60%,采取限房价竞地价方式供地,优先供应首套刚需群体。住房供应量连续充足,有效维持了供需平衡、抑制了房价上涨。

五是从严控价,合理引导商品房定价预期。实施成本法价格监制制度,按照成本加利润加税费方式确定监制价格,明确商品住房房地产开发企业计提平均利润率为6-8%,促使开发企业根据调控形势、调控政策要求、综合房价指数等因素合理定价,较好抑制了房价过快上涨。

六是联动集成,形成调控监管工作强大合力。七是严格执法,强势挤压市场乱象生存空间。八是多措并举,全方位成体系保证住房供给。采取包括实物配租、货币补贴、政策优惠等措施,解决新市民、年轻群体、低收入家庭的住房困难问题,推动形成包括公租房、政策性租赁住房、共有产权房的保障房体系,满足居民不同层次的居住需求,为房地产调控政策的顺利实施起到了“兜底”作用。

此外,近日,东莞市住房城乡建设局再次前往深圳市住建局学习调研,学习深圳市在房地产“一城一策”长效机制建设方面的经验做法,积极借鉴政策措施,为接下来东莞市研究制定相关政策提供参考。

何绍田局长要求,局相关科室单位要紧密结合近期东莞市房地产市场运行情况,强化与市相关部门的协调联动,切实加强房价监测,全面总结前期调控工作措施和成效情况,深入剖析当前我市房地产市场运行存在的问题,特别是影响我市房地产健康平稳发展的短板,查摆房地产调控工作存在的漏洞和不足,梳理我市住房体系建设存在的薄弱环节,按照中央相关决策部署,学习借鉴长沙调控经验,结合我市实际,针对短板漏洞和突出问题,积极向市建言献策,供市委市政府决策参考。

接下来,东莞市住房城乡建设局将按照市委市政府工作部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,围绕中央建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制的部署要求,落实“一城一策”、差别调控的综合措施,完善住房供应与保障体系;推动土地供应机制完善,加强土地市场与房地产市场联动调控,协同推进稳地价稳房价稳预期;切实加强房地产市场监管合力,加大惩违治乱力度,重点打击违规销售、捂盘惜售、控盘涨价、恶意炒作、虚假宣传等行为和网络信息传播乱象,积极促进东莞市房地产市场平稳健康发展。

责任编辑:周小杏

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